主な事業利益は森馬グループと央企業華潤グループが一致した。

早い年に、その軽資産と代理モデルが強大になったからです。

森馬服飾株式会社（以下「森馬服飾」といいます。00253.SZ）は、不動産や巨額の土地購入にも積極的に取り組んでおり、この企業をますます「重」にしています。

最近のこの取引は9月5日に現れました。温州市の温州海区南湖E-1-10の地塊は華潤に土地を買われました。（鄭州）有限公司などの連合体は75398万元で成功しました。その譲渡面積は74731.70平方メートルです。

このブロックの成功によって引渡しされます。華潤温州万象城がもうすぐ着地するという意味です。

昨日、このプロジェクトは温州に定着しました。

このコンビナートは

中央企業の華潤グループと構成されており、「共同で設立された会社の中で、森馬は49%の株式を占め、華潤は51%を占めています。」

森馬グループ有限公司の会長兼社長の邱光氏は記者団に対し、これまで万象城の深圳でのプロジェクトを視察したことがあり、その後双方が一致したと語った。

見合う

似たようなのは、華潤が各地の万象城総合体プロジェクトで、これまで操作した経験から見ると、無錫でも杭州でも寧波でも、協力者を探してリスクを分担します。

ある情報筋によると、万象城プロジェクトは長期的に大きな投資であるため、パートナーを探してリスクを分担しなければならない。

華潤にとって、この時まさに“小麦粉を買いだめします”の良い時機で、最近の15日間の内で、華潤は西安、温州、成都などであちこち出撃して、土地を買いだめして800ムー近くあります。

だから、適当なパートナーを探すのはいい方法です。

これは森马にとっても、いい入り方です。

南湖のE-1-10ブロックの譲渡面積は74731.70平方メートルで、商業用地と住宅用地の互換性があるという。

この価格は、温州の"土地のわずかな金"では、実際には簡単ではありません。

さらに、万象城温州という複合プロジェクトの中にも華潤傘下のハイエンドの不動産ブランド「悦府」があります。森馬さんにとって、このプロジェクトの収益空間はアパレル業界よりずっと大きいように見えます。

森馬服飾2012年の戦略計画では、「第二線都市で旗艦店、大店、上質店を開く方式で全体の経営効果を高め、三四線都市が相対的に空白の地域で、拡大ペースを速め、潜在力のある新興ビジネス圏に入る」ことを重要視しています。

業績の圧迫

今回の土地購入に先立ち、森馬はすでに不動産について試みています。

今年5月、森馬服飾は華人実業延安路の家屋の土地使用権と住宅所有権を獲得するために、募集資金を使って、1556億元を使って浙江華人実業の100%株を買い付け、会社の森馬ブランドとバラバラブランドの杭州地区でのブランドイメージと販売実績を向上させたいと公告しました。

この杭州の中心的な商業圏にある不動産のために、森馬服飾は三倍の割増価格を払っています。

伝統的な服装製造企業の資産モデルと違って、大衆カジュアル服ブランドを経営する森馬服飾は代理制を実行し、製品生産はすべてアウトソーシングしています。

不动产に足を踏み入れることは、常に店舗を増やし、拡大するためであると强调しています。

しかし、コストの上昇とブランドのアップグレードの遅れの二重の圧力の下で、森馬服飾は発売2年目から業績が落ち込んでいます。

今年の第1四半期には、森馬の衣料品の純利益は4割近く減少し、在庫も2011年末より21.7%増加しました。

中報によると、今年6月30日現在、森馬服飾の売上高と純利益の下落が目立っている。

会社の上半期の売上高は25.1億元で、同16.54%減少した。純利益は2.48億元で、同43.22%減少した。

在庫についても、森馬の服飾はあまりよく制御されていません。

上半期に森馬服飾の在庫は14.73億元に達し、前年同期より3割近く高く、前月比10%増加した。

棚卸資産の売上比と在庫回転日数はそれぞれの程度の上昇がある。

不動産に目がない

森马の服と同じようにカジュアルな服を主に扱うアメリカの服も、商业地产の大商いに携わったことがあります。

2009年だけで、アメリカの衣料品は全国19の省や市で39の商業地を買ったりレンタルしたりして、総投資額は10億元を超えています。

アメリカの衣料品は、国内のレジャー衣料市場の拡大とともに、国内経済の上昇が続いており、不動産価格の上昇が続けば、国内の優良商業施設の賃貸料が持続的に増加し、一部の都市、特に第一線の都市の賃貸料の年成長率が30%以上に達し、これはレジャー衣料企業の収益状況に深刻な影響を与えると述べています。

靴の業界を長期的に観察しているある評論家は記者に対し、「服装企業の利益が低すぎるため、現金の流れがやや豊かな企業は不動産で大いに宣伝している。

商業不動産でも今はバブルが溢れています。服を守っているよりは少しの死利潤がいいです。まして自分の不動産を持っています。服装企業にとっては、長期的に見て、店舗の開拓などにもいいです。

特にカジュアル衣料やスポーツウェアなど、利益の伸びは家賃の上昇には敵わない」と話しています。

昨年、杉杉ホールディングス傘下の杉杉グループと三井不動産株式会社が共同で寧波杉井アウトレットビジネスプラザを開発しました。

寧波アウトレット以外にも、他のアウトレットプロジェクトを計画しています。今後10年間、スギグループは国内で15～20軒のアウトレットを作る予定です。

メンズのヤゴールは不動産を自分の業務の版図の3車の馬車の1つとして、業界はずっとその“仕事に励みません”を質疑していますが、しかしヤゴールはずっと服装が依然として重点なことを強調して、ただ異なっている段階だけで、各業務のモジュールの上の比重はある程度調整することができます。