契約更新には入場料を払わなければならない深セン華強北女世界300余の商家「スト」

女人世界5階の商店街が閉店

契約更新には「入場料」を払わなければならない

華強北女世界の300以上の商店が閉店「スト」管理所は家賃の前払いだと主張

契約を更新しても家賃の「入場料」が2ヶ月かかりますか？この規定は、華強北女世界300戸以上の再契約をしている店舗のテナントに不満を感じさせた。多くの業者はこの条件が合理的ではないと考えて、次々と閉店し、管理所に合理的な説明を要求した。

古いテナントも「入場料」を払う

昨日午後、記者が女人世界に駆けつけたところ、4階5階の8、9割の店舗が閉店し、テナントが女人世界管理処の事務室の入り口に集まっていた。一人は4階で経営しているに服を着せるの業者は記者に、彼女はここで12年間働いていると伝えた。

入場料を払ってから再契約を要求された今回の店舗は、女性の世界の3階から5階に集中し、合わせて300戸以上が絡んでいることが分かった。各テナントは契約を更新する前に、それぞれの店舗の面積に応じて、管理所に2ヶ月間の賃貸料の入場料を納めなければならない。金額は7千元から10万元である。「7月27日、私たちは8月17日にリースが期限切れになるという管理処から書面で通知を受けました。また、彼らは8月2日までに2ヶ月分の入場料を納めなければならないと電話、口頭で私たちに通知してくれました。そうしないと、再契約を放棄したものとみなされます」

2004年から女性の世界で経営していたテナントは、入場時に「入場料」を払ったことがあり、費用はそれほど高くなかったと記者に伝えた。2008年の契約更新時、金融危機でテナントを引き留めるために管理所も入場料を払っていなかった。「以前は4年契約だったが、2010年には2年契約に変更された。もし今回払うとしたら、次の契約を更新しても払うのではないか。2年折半すると、毎年1カ月分の家賃が増えてしまうのは無理だ」。

この「入場料」がどのようにかかるかについては、管理所はしばらく説明していない。「ここ数年、女性の世界では内装改造が行われたことがなく、エレベーターもよく止まっている。現在は1つの商店が自営業をしており、毎月4000元以上稼いでいる。商売が悪くなり、商店を改造することもなく、入場料を取らなければならないので、私たちは耐えられない」とテナントは述べた。

4階の商店のテナントは記者に、十数万の荷物が入ったばかりで、知らせの時間が迫っていたので、今急いで在庫を捨てても間に合わないと伝えた。「前に契約を更新したのは2ヶ月前だったのに、今準備してくれた時間はここ数日しかなかったのに、どうしてこんなに早く品物を売ってしまったのか。明らかに押し売りしているのではないか」

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管理所によると、前受金賃貸料

管理所が入場料を徴収する根拠はありますか？記者は6階のデパート管理所に来たが、黒いTシャツを着た数人の従業員が記者をドアの外に立ちはだかった。本社は商店代表と交渉中で、取材に応じられないと言った。

記者は華強北女性世界管理処の朱姓社長に電話した。彼女は記者団に、「これは業者の誤解です。私たちは入場料を受け取るのではなく、賃貸料を前払いしています。このお金はその後、毎月割引で業者に返却されますが、具体的な返却額は階やエリアによって決まります。業者が私たちと契約を更新する際には、それを契約の形で明文化します」と話した。

しかし、数人のテナントはいずれも記者に対し、管理処が電話で「入場料」を強調していることを明らかにした。また、一時的に下取り賃貸料の返済方法を明示していない以上、テナントに先に金を払わせるのは合理的だというテナントもいる。

料金徴収に関する根拠について、朱社長は、国はこのようなやり方を明示的に禁止しておらず、法律の観点から言えば、管理所には違反や違法行為は存在しないと述べた。企業がこの決定を下す出発点は、現在のモールにはいくつかの動揺があるため、モールの安定を維持することだ。

なぜこのようなギリギリの時間にオーナーに再契約を通知したのか。朱社長によると、会社は業者とどのくらい前に通知するかを約束していないので、わざと遅らせているのではないという。20日以上前に通知するのは普通です。現在の業者の抗議に対し、朱社長はいくつかの条件を修正し、具体的な結果は今週中に出ると述べた。また、同日午後、町内会が調整に乗り出したことが分かった。

北京京都（深セン）弁護士事務所の劉華斌弁護士は、管理処のやり方には法的根拠がなく、このような現象は間違いなく違反だと考えている。「料金は法的根拠や契約根拠がなければならない。そうでなければ詐欺だ」とオーナーは関連証拠を集めた後、法的手段で解決することを提案した。