상반기 부동산 시장의 '하향 조정': 부동산 투자가 증가 하고 있 고 제약 정책 이 긴박 하 다.

신 관 폐렴 이 점차 완화 되면 서 부동산 시장 은 빠르게 회복 되 고 있 으 며 거래 량 의 '2 중 증' 으로 올 상반기 가 끝나 고 있다.

7 월 16 일 에 국가 통계 국 은 상반기 거 시경 제 데 이 터 를 발표 했다.그 중에서 부동산 시장의 데이터 표현 이 꽤 눈 에 띈 다.올해 상반기 에 전국 부동산 개발 투 자 는 62780 억 위안 으로 동기 대비 1.9% 증 가 했 고 연내 에 처음으로 증가 속도 가 바 뀌 었 다.

상반기 에 도 분 양 주택의 판매 규 모 는 지난해 같은 기간 보다 낮 았 지만 하락폭 은 점차 줄 어 들 고 있다.그리고 한 달 로 보면 5 월과 6 월 에 시장 판매 규 모 는 이미 두 달 연속 작년 같은 기간 을 초과 했다.이 는 부동산 시장 거래 가 이미 전염병 상황 에서 완전히 회복 되 었 음 을 보 여 주 는 것 이다.

정책 이 우호 적 이 고 복직 이 순 조 롭 고 유동성 이 완 화 된 것 은 시장 상승 을 자극 하 는 주요 원인 으로 여 겨 진다.시장 이 전반적 으로 따뜻 해 지면 서 올해 6 월 70 개 대도시 중 신방 가격 이 오 른 도 시 는 61 개, 중고 주택 가격 이 오 른 도 시 는 50 개 로 최근 12 개 월 만 에 최고 치 를 기록 했다.이 가운데 중고 주택 가격 이 너무 빨리 올 라 심 천 에 서 는 이미 전국 에서 가장 엄격 한 구 매 제한 조 치 를 내 놓 았 다.

이것 은 일부 지역 의 부동산 시장 이 이미 과 열 구간 에 들 어 갔다 는 현실 을 보 여 준다.그러면 정상 상태 로 돌아 간 후에 시장 은 어떻게 발전 할 것 인가?심 천의 뉴 딜 정책 은 또 조정 과 통제 의 신호 가 되 었 는가?

시장 온도 상승 이 뚜렷 하 다.

전염병 의 영향 을 받 아 올해 1 - 2 월 에 전국 분 양 주택의 판매 면적 이 4 할 가까이 떨 어 졌 고 매출 의 하락폭 도 36% 에 달 했다.그 후, 복직 이 추진 되면 서 시장 은 점차 뜨 거 워 졌 다.올해 상반기 까지 전국 분 양 주택의 판매 면적 과 매출 하락폭 은 각각 8.4%, 5.4% 로 줄 었 다.

그 중에서 시장 은 2 분기 에 특히 눈 에 띈 다.4 월 한 달 에 전국 분 양 주택의 판매 면적 은 11995 만 평방미터 로 작년 동기 보다 2.1% 떨 어 졌 고 분 양 주택의 매출 은 11498 억 위안 으로 동기 대비 5.0% 떨 어 졌 다.5 월과 6 월 에 이 두 가지 지 표 는 모두 전면적으로 바 뀌 었 다.부동산 업 체 가 반 년 의 실적 에 충격 을 주 었 을 때 6 월 에 전국 분 양 주택의 판매 면적 은 2 억 제곱 미터 가 넘 어서 연간 최고 치 를 기록 했다.

수요 의 대량 방출 은 시장 상승 을 추진 하 는 주요 원인 이 된다.그 중에서 전염병 상황 에 억 눌 린 수요 도 있 고 시장의 불확실 성 으로 인해 발생 하 는 자금 안전 수요 도 있다.

조개 연구원 허 샤 오 러 수석 시장 분석 가 는 상대 적 으로 여유 있 는 유동성 에서 핵심 도시 의 주택 을 구 매 하여 자산 가치 상승 을 실현 하 는 수요 가 높 아 지고 총 가격, 대형 주택 거래 가 현저히 증가 했다 고 지적 했다.

판매 의 난방 과 융자 환경 이 상대 적 으로 여유 가 있어 서 부동산 기업 의 자금 상황 이 개선 되 었 다.상반기 에 부동산 업 체 가 지정 한 자금 은 83344 억 위안 으로 동기 대비 하락폭 이 올해 두 달 전의 17.5% 에서 1.9% 로 좁 아 졌 다.

투자 처 에 서 는 상반기 전국 부동산 개발 투자 증가 속도 가 1.9% 에 달 했다.자금 이 넉넉 하고 기대 가 좋아 서 부동산 기업 이 최근 에 대량으로 땅 을 가 져 갔 는데 상반기 의 토지 면적 은 작년 동기 수준 으로 거의 회복 되 었 다.

시장 온도 상승 은 또 가격 의 상승 을 촉진 시 켰 다.통 계 를 포함 한 70 개 대중 도시 중 2, 3 선 도시 의 집 값 상승폭 이 상대 적 으로 뚜렷 하여 '상승폭 랭 킹' 의 주력 이 되 었 다.

6 월 에 31 개 2 선 도시 의 신축 상품 주택 과 중고 주택 판매 가격 은 각각 0.9% 와 0.5% 올 랐 고 35 개 3 선 도시 의 신축 상품 주택 과 중고 주택 판매 가격 은 0.8% 와 0.5% 올 랐 으 며 상승폭 은 모두 확대 되 었 다.그 중에서 은 천, 당산, 혜 주 는 새집 의 상승폭 을 이 끌 었 고 무 석, 서 녕, 은 천 은 중고 주택 상승폭 에서 2 위 부터 4 위 까지 올 랐 다.

이에 비해 4 개 일 선 도시 의 가격 상승폭 은 2, 3 선 도시 보다 못 했 고 이미 하락 했다.하지만 지난달 심 천의 중고 주택 가격 은 이례 적 으로 1.9% 오 른 70 대 도시 중 가장 높 았 다.

이런 영향 을 받 아 심 천 은 7 월 15 일 에 8 개 부동산 시장 에서 뉴 딜 정책 을 조정 하고 부동산 시장의 '5 한' (구 매 제한, 대출 제한, 판매 제한, 가격 제한, 가구 제한) 에 다시 가격 을 올 렸 다.이 가운데 '입주 만 3 년 + 36 개 월 이상 개인 소득세 나 사회 보장' 의 제한 구 매 문턱 은 '사상 최 악' 으로 꼽 힌 다.

"컨트롤 이 돌아 가기 시 작 했 어 요"?

대부분의 분석 자 들 이 보기에 심 천 은 집 값 의 상승폭 이 너무 빠 르 고 공급 부족, 부동산 투기 분위기 가 짙 은 등 요소 가 있 지만 시장 이 뜨 거 워 지 는 배경 에서 일부 지역 시장 은 아직도 '과 열' 으로 향 할 가능성 이 있다 는 것 을 나타 낸다.

상하 이 주거 부동산 연구원 의 통계 에 따 르 면 올해 6 월 70 개 대도시 중 12 개 도시 의 중고 주택 가격 상승폭 이 '합 리 구간' (0.2% - 0.6%) 을 넘 어 섰 다.그 중에서 심 천, 무 석, 서 녕, 은 천, 녕 파 5 성 은 가격 상승폭 이 1.0% 를 넘 어서 '과 열 구역' 에 위치한다.

부동산 업 체 는 이미 이런 열 기 를 감지 했다.한편, 모 으 기, 판매 상황 이 양호 하기 때문에 많은 항목 들 이 예전 의 가격 혜택 을 취소 하고 심지어 가격 을 올 렸 다. 다른 한편, 기대 가 좋아 지자 부동산 업 체 의 토지 유치 열정 이 높 아 지면 서 토지 시장 도 '양 적 가격 상승' 이 나 타 났 다.

상하 이 주거 부동산 연구원 의 통계 에 따 르 면 올해 6 월 에 40 개 전형 적 인 도시 의 평균 토지 거래 평균 가격 은 596.6 위안 / 제곱 미터 로 11.5% 올 랐 고 동기 대비 14.3% 올 라 사상 최고 치 를 기록 했다.올해 상반기 에 이미 항 저 우, 상하 이, 베 이 징, 광저우 4 성의 토지 양도 금 이 천 억 을 돌파 했다.

한 대형 상장 부동산 업 체 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 회사 가 2 분기 에 일련의 '사재 기' 를 실 시 했 는데 반 년도 실적 에 충격 을 주 고 전기 적 인 공백 을 메 우 는 수요 이자 후기 시장 변화 에 대한 우려 도 포함 된다 고 밝 혔 다. 이런 변 화 는 전염병 상황 이 반복 되 고 압력 을 조절 하 는 등 통제 할 수 없 는 요소 에서 비롯 되 어 시장 하 행 을 초래 할 수 있다.

이런 걱정 은 일리 가 없 지 않다.5 월 이후 베 이 징 에서 전염병 상황 이 반복 되 는 현상 이 발생 하여 많은 종사자 들 의 시장 자신 감 이 한동안 타격 을 받 았 다.

정책 차원 의 조정 도 이 뤄 졌 다.심 천 에서 뉴 딜 정책 을 제정 하고 조정 하기 전에 항 저 우, 녕 파, 정주, 내 몽골 등 성 시 는 선후 로 7 월 에 부동산 시장 통 제 를 조 였 고 동관 은 7 월 16 일 에 조정 조정 을 받 았 다.실 버 보험 감독 위원회 도 7 월 13 일 에 "은행 보험 기구 가 규정 에 위반 하여 장 외 자금 배분 에 참여 하 는 것 을 금지 하고 레버 리 지 와 투기 투기 행 위 를 엄 격 히 조사 하여 자산 거품 을 발생 시 키 는 것 을 방지 하고 금융 자원 이 실제 적 으로 실물 경제 에서 가장 필요 한 분야 와 부분 으로 흘러 가 는 것 을 확보한다" 고 밝 혔 다.

"컨트롤 이 방향 을 바 꾸 기 시작 했다."장 다 웨 이 중원 부동산 수석 분석가 에 따 르 면 상반기 에 내 놓 은 조절 정책 은 '안정 적' 을 위주 로 하고 최근 여러 도시 의 집 값 이 눈 에 띄 게 오 르 면서 제약 적 인 조절 정책 이 나타 나 기 시작 했다.

허 샤 오 러 는 정부 가 경제 성장 과 재정 수입 난 으로 부동산 을 다시 자극 하지 않 고 자금 을 실물 경제 로 돌려 보 내 는 것 이 현재 정책 의 방향 이 라 고 지적 했다.

많은 분석 자 들 은 주택 이 잘 리 지 않 고 도시 가 대책 을 세 우 는 배경 에서 앞으로 부동산 시장 통 제 는 적당 한 수준 을 유지 할 것 이 라 고 생각한다.이런 영향 을 받 아 시장 은 계속 상승 세 를 보일 수 있 으 나 폭 이 제한 되 고 일부 과 열 상황 도 신속히 억제 된다.

부동산 투자 에 대한 판단 에서 유 애 화 국가 통계 국 대변인, 국민 경제 종합 통계 사 장 은 "상반기 부동산 투 자 는 이미 플러스 가 되 었 고 1.9% 성장 하 였 으 나 동시에 더 많은 부동산 시장 지 표를 보아 야 한다.그래서 하반기 부동산 동향 을 지 켜 봐 야 한다.