Le Développement Du Logement À Shanghai Est Entré Dans Une Nouvelle Phase, De « Vivre Avec » À « Vivre Avec ».

       Le 13 août, Shanghai a publié le quatorzième plan quinquennal pour le développement du logement à Shanghai (ci - après dénommé « Plan»), qui prévoit que Shanghai adhérera à la location et à l'achat simultanés, mettra en œuvre les exigences du modèle spatial de « rayonnement central, vol simultané des deux ailes, transformation nord - Sud et nouvelle force urbaine», développera le logement locatif « clé» et adhérera à la location et à l'achat simultanés.Optimiser la structure d'approvisionnement en logements locatifs à plusieurs niveaux, de « un lit», « une chambre» à « une suite». Au cours de la période couverte par le « quatorzième Plan quinquennal», plus de 420 000 logements locatifs (chambres et dortoirs) ont été fournis, ce qui représente 40% du nombre total d'ensembles d'approvisionnement en logements.Parmi eux, 220 000 logements locatifs et 200 000 lits de dortoir.Continuer à normaliser 300 000 logements locatifs.

Du point de vue de l'impact de l'industrie, un dirigeant de l'entreprise immobilière a déclaré que le marché du crédit - bail est un circuit sûr avec un soutien politique, une demande du marché et des flux de trésorerie stables.Ce sont les éléments de base du coût du capital, de la gestion allégée (coûts et services), de la vision stratégique, du canal de sortie, etc.

Optimiser la structure du logement

Au cours de la période couverte par le quatorzième plan quinquennal, 4 000 hectares de terres résidentielles et 40 millions de mètres carrés de logements commerciaux ont été fournis.

Le plan propose de « coordonner » le développement de logements abordables et d'améliorer le système de sécurité du logement.Au cours de la période couverte par le quatorzième plan quinquennal, environ 230 000 nouveaux logements de sécurité d'approvisionnement ont été construits;Mettre à jour le parc immobilier et améliorer l'affichage des travaux de rénovation organique urbaine.D'ici la fin de 2022, achever la rénovation complète des maisons de niveau II sous Old Li dans le Centre - ville;Au cours de la période de planification, s'efforcer d'achever à l'avance la rénovation des maisons de niveau II sporadiques dans le Centre - ville.

Les entreprises immobilières susmentionnées estiment que, bien que les entreprises immobilières aient l'avantage naturel de développer la construction et l'exploitation de logements locatifs, les principales entreprises immobilières actuelles dépendent d'un modèle d'entreprise à court terme pour accroître l'effet de levier.Il ne correspond pas à ce modèle d'entreprise à long terme qui contrôle les coûts et augmente les revenus grâce à une gestion raffinée et qui est finalement reconnu sur le marché des capitaux.Cela a besoin du soutien du marché des capitaux, de sorte qu'il n'y a pas beaucoup d'entreprises qui peuvent choisir ce circuit. L'histoire passée a également prouvé que de nombreuses entreprises de développement immobilier sont entrées sur le marché du logement locatif et se sont retirées quelques années plus tard.

En ce qui concerne l'accélération de la mise en place d'un système de location de logements, le plan propose que, grâce à la construction centralisée de nouveaux logements, à l'allocation de logements commerciaux, à la transformation de l'utilisation des terres en stock, à la construction de divers parcs et à la transformation des projets de bureaux commerciaux conformément aux règlements, plus de 700 000 logements locatifs soient recueillis au cours de la construction cumulative, dont 400 000 logements locatifs nouvellement construits et convertis.Des politiques d'appui telles que les lignes directrices pour la planification et la construction de logements locatifs ont été publiées afin de renforcer l'orientation vers la construction de logements de petite et moyenne taille et de lits de dortoir.Le projet de logement locatif centralisé a été transféré avec 150 parcelles de terrain et une superficie de construction d'environ 10 millions de mètres carrés, se classant au premier rang parmi les nouvelles constructions de logements locatifs dans les grandes villes, ce qui a jeté les bases solides de la construction d'un système de location de logements avec une participation multiple, un approvisionnement diversifié et une gestion normalisée.

Quel impact cela aura - t - il sur l'industrie?Les initiés de l'industrie estiment que la plupart des entreprises immobilières sont encore habituées au modèle de rendement des investissements de l'industrie du crédit - bail et qu'elles doivent trouver davantage de fonds pour améliorer la capacité de gestion fine.

Les personnes susmentionnées des entreprises immobilières ont souligné que le marché futur du développement et de l'exploitation de logements locatifs, l'extrémité du capital provient principalement de la poursuite d'un revenu stable à long terme similaire au Fonds d'assurance - vie et au Fonds de capital - investissement, l'extrémité du développement est principalement supportée par des entreprises immobilières de marque mature ou des sociétés de gestion de fonds de capital - investissement, l'extrémité de l'exploitation est principalement composée d'entreprises matures de services de location.

Deux grands changements

Yan Yuejin, Directeur de la recherche au Think Tank Center de l'Institut Yi Ju, a analysé que, par rapport au 13e Plan quinquennal, deux changements évidents dans la politique du logement de Shanghai au 14e plan quinquennal ont été apportés: le système d'approvisionnement en logements locatifs à plusieurs niveaux a été clairement proposé, c'est - à - dire le contenu d'un lit, d'une chambre et d'une suite.Cette formulation est vivante et illustre clairement le système d'approvisionnement en logements locatifs à plusieurs niveaux à Shanghai.Du point de vue des données, il fait référence à l'offre de 420 000 logements locatifs, ce qui indique également que le montant total est garanti.Par conséquent, au cours des cinq dernières années de développement, nous devrions prêter attention à la quantité et à la structure de l'offre de logements locatifs à Shanghai.Bien entendu, sur cette base, l'accent mis sur la distribution des produits, l'augmentation de la publicité des produits de location de logements à Shanghai, est également un suivi digne d'attention.Le deuxième changement est d'accélérer la transformation des anciennes zones.Cette fois - ci, les exigences en matière d'indicateurs de données pour la rénovation et la rénovation des anciennes zones urbaines et des anciens logements ont été données, ce qui a permis aux entreprises immobilières d'investir plus clairement dans ces industries.Comme le contenu de la reconstruction de l'ancienne zone, il faut se concentrer sur l'avenir.En particulier, il est nécessaire d'étudier la « demande d'intérêt ».Il y a beaucoup de détails sur ce type de travail qui nécessitent une attention particulière de la part des entreprises immobilières ou des investisseurs.Des travaux similaires, s'ils sont en place, pourraient être mieux promus dans d'autres villes du pays.

En outre, le plan souligne que les quartiers résidentiels, la gestion communautaire, les logements locatifs, etc., doivent promouvoir la transformation numérique du secteur du logement.

Il est clair que les bénéficiaires de la sécurité du logement se développeront de façon ordonnée.D'ici à la fin de décembre 2020, 134 000 familles auront bénéficié d'un logement à loyer modique.Nous renforcerons la collecte de fonds, la distribution et l'approvisionnement en logements locatifs publics et le recyclage des logements, fournissant 150 000 logements locatifs au total et bénéficiant à 720 000 ménages au total.Il convient de noter que Shanghai mettra sérieusement en œuvre le programme de travail « une ville, une politique», appliquera strictement les politiques de réglementation et de contrôle pertinentes, mettra en œuvre le mécanisme de liaison immobilière, augmentera la proportion d'offre de logements commerciaux de petite et moyenne taille, renforcera la surveillance et la supervision du marché et accélérera la mise en place d'un mécanisme à long terme pour promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier.